黄山归去不看岳，且宿徽州云起时
2024年，黄山GDP达到1134亿元，稳居安徽省前列，较2013年的474亿元实现1.39倍增长。经济增长的核心动力来自国际文化旅游示范区建设的深入推进。以文化旅游、绿色食品、新材料为主导的支柱产业持续升级，数字经济、生命健康等新兴产业蓬勃发展。同时，杭黄世界级自然生态和文化旅游廊道建设提速，黄山作为廊道上的核心节点城市，区域协同能力显著增强。
旅游业在2024年再创历史新高，旅游人次达到9223万人次，较2013年的3733万人次增长1.47倍。旅游收入达到842亿元，较2013年的315亿元增长1.67倍。依托"国际文化旅游目的地"的定位，黄山进一步整合黄山风景区、西递宏村、屯溪老街等核心资源，推动"文旅+"深度融合。黄山世界双遗产、徽派古村落、新安江山水画廊等IP持续发酵，带动长三角及远程游客显著增长。研学旅行、康养度假、户外运动等新业态蓬勃发展，旅游产业链价值向高端延伸。
2024年，转型升级是黄山酒店业年度主旋律。徽州酒店业告别“靠山吃山”的传统模式，一方面加速高端化、品牌化进程，全球前十高端酒店品牌已有8家落户，英迪格、金普顿等国际品牌相继签约；另一方面，存量酒店改造全面提速，黄山旅游推进北海宾馆、汤泉大酒店等多个改造项目，并推出“雲麓”等自主品牌。同时，民宿经济蓬勃兴起，经营主体同比增长25.1%。
展望未来，黄山将继续依托其世界双遗产资源、独特的徽文化与壮美的山水风光，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着池黄高铁通车、黄山机场迁建等交通基础设施完善，黄山的可进入性将进一步提升。这种持续向上的发展态势，将为黄山酒店业带来前所未有的时代红利，让这座山水名城在世界旅游版图上持续绽放独特光芒。
数据洞察：
黄山GDP从2013年的474亿元增长至2024年的1134亿元，十一年间增长1.39倍。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6%-9.5%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至2.8%，但在主要旅游城市中仍属相对稳健。2022年增速回落至0.6%，2023-2024年迅速恢复至4.5%与5.9%的增长区间。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从315亿元持续增长至659亿元，年均增速保持在12%-15%的高速增长区间。2020年因疫情影响骤降至370亿元，2023-2024年连续爆发式增长，2024年达到842亿元，不仅超越疫情前水平，更创下历史新高。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从3733万持续增长至7402万，年均增速保持在12%-14%的高速增长区间。2019-2022年振幅达41%，2022-2023年从5723万人次猛增至8327万人次，增速高达45.5%， 2023-2024年达到9222.9万人次，较2019年增长24.6%。这一发展趋势也印证了黄山"天下第一奇山"品牌IP在社交媒体时代的持续影响力。
数据洞察：
黄山市五星级酒店2013-2024年的平均房价为295元，其中最高为2018年的416元，最低为2024年的207元。从变动情况来看，2013-2018年房价在275-416元区间，2018年达到416元的阶段性峰值；此后进入下行通道，2019-2024年持续回落至207元，2024年同比下降23.4%，表明五星级酒店市场面临较大的经营压力，高端度假需求向精品民宿、文化主题酒店等新兴业态转移明显。
出租率方面，黄山作为典型旅游城市，受显著淡旺季影响全年出租率偏低，2013-2024年的平均出租率为35.8%，其中最高为2019年的49.8%，最低为2022年的19.0%。从变动情况来看，2013-2019年出租率在33%-50%的区间，2019年达到49.8%；2020年骤降至25.5%；2023年回升至42.3%，2024年回落至35.0%，显示出五星级酒店市场复苏基础仍不稳固，面临较大的经营挑战。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为107元，其中最高为2018年的182元，最低为2022年的51元。从变动情况来看，2013-2018年在103-182元区间，2018年达到峰值；此后进入下行通道，2019-2022年从141元降至51元。2023年回升至114元，2024年又降至72元，显示出传统五星级酒店市场尚未找到稳定的复苏路径，亟需通过产品升级与服务创新重塑竞争力。
数据洞察：
黄山市四星级酒店2013-2024年的平均房价为453元，其中最高为2024年的603元，最低为2020年的350元。从变动情况来看，2013-2017年处于稳步上升期；2018-2020年保持在350-445元区间，2021-2024年持续攀升至603元，2024年同比上涨14.1%，表明四星级酒店依托黄山景区度假需求，展现出强劲的价格提升能力，成为黄山酒店市场的中坚力量。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为44.3%，其中最高为2023年的54.5%，最低为2022年的29.0%。从变动情况来看，2013-2019年出租率保持在38%-53%的区间，2019年达到52.7%。受疫情冲击，2020年出租率大幅降至33.0%，2021-2022年处于29%-32%区间。2023年出租率同比涨幅高达88%，显示市场强劲复苏。2024年略下降至49.2%，但仍高于疫情前水平，显示出黄山作为旅游和度假目的地的强大市场韧性。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为204元，其中最高为2024年的297元，最低为2020年的116元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的152元稳步升至2019年的252元。2020年大幅下跌至116元，2021-2022年处于127-136元区间。2023年RevPAR回升至288元；2024年RevPAR为297元，同比上涨3.1%，显示出四星级酒店市场稳步发展。
数据洞察：
黄山市三星级酒店2013-2024年的平均房价为164元，其中最高为2020年的219元，最低为2013年的115元。从变动情况来看，2013-2020年房价保持在115-219元区间，2020年达到219元；2021-2024年保持在191-227元区间，2024年回落至221元，显示出三星级酒店市场在波动中趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为35.1%，其中最高为2014年的43.5%，最低为2022年的25.0%。从变动情况来看，2013-2014年出租率从37.1%上升至43.5%。此后至2019年，出租率回落至38%-43%区间。受疫情冲击，2020年出租率大幅下降至25.1%；2023年出租率同比涨幅高达34%，显示市场强劲复苏。2024年稳定在36.4%，基本回归至2013-2016年的市场常态，预示市场进入了稳健运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为56元，其中最高为2024年的80元，最低为2013年的43元。从变动情况来看，2013-2019年保持在43-60元区间，2020-2022年保持在49-55元区间。2023年RevPAR大幅回升至76元，2024年达到80元，显示出三星级酒店在经济型酒店升级与高端酒店下沉的双重挤压下，通过差异化定位仍保持了一定的市场竞争力。
注：本报告中涉及的黄山第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
数据印证了这一结构性分化：四星级酒店借力黄山核心景区与古村落IP，在度假经济带动下实现量价齐升；五星级酒店面临精品民宿等新兴业态的挤压，急需产品迭代；三星级酒店则稳步修复。展望未来，黄山酒店业有望进一步将“山水颜值”与“徽州文化”转化为场景竞争力，通过精细化客源运营与存量资产改造，构建与国际文旅目的地相匹配的现代酒店服务体系，在世界旅游版图上烙下更深的徽州印记。
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之黄山篇"。在这篇报告中，我们分析了黄山在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解黄山的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
一、概要
黄山，安徽省地级市，皖南国际文化旅游示范区的核心城市，作为世界文化与自然双重遗产地、国家历史文化名城和中国优秀旅游城市，在2024年展现出强劲的发展韧性。2024年，黄山GDP达到1134亿元，稳居安徽省前列，较2013年的474亿元实现1.39倍增长。经济增长的核心动力来自国际文化旅游示范区建设的深入推进。以文化旅游、绿色食品、新材料为主导的支柱产业持续升级，数字经济、生命健康等新兴产业蓬勃发展。同时，杭黄世界级自然生态和文化旅游廊道建设提速，黄山作为廊道上的核心节点城市，区域协同能力显著增强。
旅游业在2024年再创历史新高，旅游人次达到9223万人次，较2013年的3733万人次增长1.47倍。旅游收入达到842亿元，较2013年的315亿元增长1.67倍。依托"国际文化旅游目的地"的定位，黄山进一步整合黄山风景区、西递宏村、屯溪老街等核心资源，推动"文旅+"深度融合。黄山世界双遗产、徽派古村落、新安江山水画廊等IP持续发酵，带动长三角及远程游客显著增长。研学旅行、康养度假、户外运动等新业态蓬勃发展，旅游产业链价值向高端延伸。
2024年，转型升级是黄山酒店业年度主旋律。徽州酒店业告别“靠山吃山”的传统模式，一方面加速高端化、品牌化进程，全球前十高端酒店品牌已有8家落户，英迪格、金普顿等国际品牌相继签约；另一方面，存量酒店改造全面提速，黄山旅游推进北海宾馆、汤泉大酒店等多个改造项目，并推出“雲麓”等自主品牌。同时，民宿经济蓬勃兴起，经营主体同比增长25.1%。
展望未来，黄山将继续依托其世界双遗产资源、独特的徽文化与壮美的山水风光，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着池黄高铁通车、黄山机场迁建等交通基础设施完善，黄山的可进入性将进一步提升。这种持续向上的发展态势，将为黄山酒店业带来前所未有的时代红利，让这座山水名城在世界旅游版图上持续绽放独特光芒。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
黄山GDP从2013年的474亿元增长至2024年的1134亿元，十一年间增长1.39倍。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6%-9.5%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至2.8%，但在主要旅游城市中仍属相对稳健。2022年增速回落至0.6%，2023-2024年迅速恢复至4.5%与5.9%的增长区间。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从315亿元持续增长至659亿元，年均增速保持在12%-15%的高速增长区间。2020年因疫情影响骤降至370亿元，2023-2024年连续爆发式增长，2024年达到842亿元，不仅超越疫情前水平，更创下历史新高。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从3733万持续增长至7402万，年均增速保持在12%-14%的高速增长区间。2019-2022年振幅达41%，2022-2023年从5723万人次猛增至8327万人次，增速高达45.5%， 2023-2024年达到9222.9万人次，较2019年增长24.6%。这一发展趋势也印证了黄山"天下第一奇山"品牌IP在社交媒体时代的持续影响力。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
黄山市五星级酒店2013-2024年的平均房价为295元，其中最高为2018年的416元，最低为2024年的207元。从变动情况来看，2013-2018年房价在275-416元区间，2018年达到416元的阶段性峰值；此后进入下行通道，2019-2024年持续回落至207元，2024年同比下降23.4%，表明五星级酒店市场面临较大的经营压力，高端度假需求向精品民宿、文化主题酒店等新兴业态转移明显。
出租率方面，黄山作为典型旅游城市，受显著淡旺季影响全年出租率偏低，2013-2024年的平均出租率为35.8%，其中最高为2019年的49.8%，最低为2022年的19.0%。从变动情况来看，2013-2019年出租率在33%-50%的区间，2019年达到49.8%；2020年骤降至25.5%；2023年回升至42.3%，2024年回落至35.0%，显示出五星级酒店市场复苏基础仍不稳固，面临较大的经营挑战。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为107元，其中最高为2018年的182元，最低为2022年的51元。从变动情况来看，2013-2018年在103-182元区间，2018年达到峰值；此后进入下行通道，2019-2022年从141元降至51元。2023年回升至114元，2024年又降至72元，显示出传统五星级酒店市场尚未找到稳定的复苏路径，亟需通过产品升级与服务创新重塑竞争力。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
黄山市四星级酒店2013-2024年的平均房价为453元，其中最高为2024年的603元，最低为2020年的350元。从变动情况来看，2013-2017年处于稳步上升期；2018-2020年保持在350-445元区间，2021-2024年持续攀升至603元，2024年同比上涨14.1%，表明四星级酒店依托黄山景区度假需求，展现出强劲的价格提升能力，成为黄山酒店市场的中坚力量。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为44.3%，其中最高为2023年的54.5%，最低为2022年的29.0%。从变动情况来看，2013-2019年出租率保持在38%-53%的区间，2019年达到52.7%。受疫情冲击，2020年出租率大幅降至33.0%，2021-2022年处于29%-32%区间。2023年出租率同比涨幅高达88%，显示市场强劲复苏。2024年略下降至49.2%，但仍高于疫情前水平，显示出黄山作为旅游和度假目的地的强大市场韧性。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为204元，其中最高为2024年的297元，最低为2020年的116元。从变动情况来看，RevPAR从2013年的152元稳步升至2019年的252元。2020年大幅下跌至116元，2021-2022年处于127-136元区间。2023年RevPAR回升至288元；2024年RevPAR为297元，同比上涨3.1%，显示出四星级酒店市场稳步发展。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
黄山市三星级酒店2013-2024年的平均房价为164元，其中最高为2020年的219元，最低为2013年的115元。从变动情况来看，2013-2020年房价保持在115-219元区间，2020年达到219元；2021-2024年保持在191-227元区间，2024年回落至221元，显示出三星级酒店市场在波动中趋于稳定。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为35.1%，其中最高为2014年的43.5%，最低为2022年的25.0%。从变动情况来看，2013-2014年出租率从37.1%上升至43.5%。此后至2019年，出租率回落至38%-43%区间。受疫情冲击，2020年出租率大幅下降至25.1%；2023年出租率同比涨幅高达34%，显示市场强劲复苏。2024年稳定在36.4%，基本回归至2013-2016年的市场常态，预示市场进入了稳健运营期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为56元，其中最高为2024年的80元，最低为2013年的43元。从变动情况来看，2013-2019年保持在43-60元区间，2020-2022年保持在49-55元区间。2023年RevPAR大幅回升至76元，2024年达到80元，显示出三星级酒店在经济型酒店升级与高端酒店下沉的双重挤压下，通过差异化定位仍保持了一定的市场竞争力。
注：本报告中涉及的黄山第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
基于黄山2013-2024年酒店经营数据的系统梳理，可以清晰看到：这座坐拥“天下第一奇山”与徽州文化两张世界级名片的城市，酒店业在十二年间完成了一场从“量”到“质”的深刻蜕变。依托“国际文化旅游目的地”的战略定位，黄山以“山水+人文”双核驱动消费需求，形成了“景区度假”与“文化体验”并行的市场格局。期间经历了供给过剩的阵痛、疫情的极限压力测试，至2023-2024年，行业呈现出以“四星领涨、五星承压、三星修复”为特征的复苏格局。数据印证了这一结构性分化：四星级酒店借力黄山核心景区与古村落IP，在度假经济带动下实现量价齐升；五星级酒店面临精品民宿等新兴业态的挤压，急需产品迭代；三星级酒店则稳步修复。展望未来，黄山酒店业有望进一步将“山水颜值”与“徽州文化”转化为场景竞争力，通过精细化客源运营与存量资产改造，构建与国际文旅目的地相匹配的现代酒店服务体系，在世界旅游版图上烙下更深的徽州印记。
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