盛京风骨，铁西底色：沈阳酒店业的变革进行时
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之沈阳篇”。在这篇报告中，我们分析了沈阳市在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解沈阳市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
摩天楼的玻璃幕墙切割着最后一缕斜阳，整座都市悬停于昼夜裂隙。酒店隐匿于云端巨塔，旋转门吞吐四海步履，落地窗框住流光长河与渐变天穹，客房灯火如温暖蜂巢次第亮起。这是座将"垂直生长"刻入地脉的现代之城。当夜色浸透外墙，床榻便与车流同频共振。高架蜿蜒成归途，而酒店不再是过客暂栖，是夜归人的锚点——它以云端高度，收藏午夜送餐的温热，重逢玻璃森林外崭新的天光，在每一次眺望中，与这座城市的脉搏温柔相拥。（图片来源：摄图网）
2024年，沈阳GDP达到9027亿元，较2013年的4757亿元增长89.8%。经济增长的核心动力来自先进制造业与现代化服务业的深度融合。以装备制造、汽车及零部件、电子信息为主导的支柱产业持续升级，机器人、航空航天、集成电路等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，作为"一朝发祥地，两代帝王都"，文旅资源优势不断转化为发展动能。
2024年是沈阳从“工业之城”向“旅游目的地城市”成功转型的关键之年，文旅产业已成为推动城市经济增长的重要引擎。2024年全年接待旅游人数突破2亿人次，旅游收入超2000亿元，跻身中国城市文旅竞争力10强。
数据洞察：
沈阳GDP从2013年的4757亿元增长至2024年的9027亿元，十一年间增长89.8%。2013-2019年增速保持在3%-9%区间，2020年跌至0.8%，2022年回落至3.5%，2023-2024年恢复至5%-6%。
2015-2024年，沈阳星级酒店供给经历"断崖式收缩"，总数从61家锐减至34家，降幅44.3%。2023-2024年规模快速减小，五星再减2家创历史最低。
数据洞察：
沈阳市五星级酒店2013-2024年平均房价416元，最高2013年569元，最低2018年367元。2013-2018年从569元持续下降至367元，反映东北经济下行期市场深度调整。2019年回升至417元，2020-2022年保持在369-378元区间。2023年回升至397元，2024年回落至375元，较2013年下跌34.0%，显示高端市场仍未恢复高位。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为53.4%，最高2019年60.7%，最低2022年38.7%。2013-2019年保持在48%-61%区间，2020年跌至44.6%，2022年降至38.7%。2023年回升至59.0%，超过疫前水平，2024年微升至60.0%，显示商务会展需求旺盛。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为222元，最高2013年321元，最低2022年143元。2013-2019年保持在218-253元区间，2020年降至168元，2022年再次下降至143元。2023年快速回升至234元，2024年再次至225元，仍高于2020-2022年水平。
数据洞察：
沈阳市四星级酒店2013-2024年平均房价303元，最高2013年345元，最低2021年262元。2013-2018年从345元下降至277元，2019-2021年在262-312元区间波动，2021年达到312元。2022年回落至297元，2023年回升至320元，2024年回落至292元，显示中端市场价格承压。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.5%，最高2019年60.8%，最低2020年35.7%。2013-2019年保持在52%-61%区间，2020年大幅下降至35.7%，2022年进一步降至45.3%。2023年回升至48.1%，2024年恢复至48.7%，复苏能力弱于五星级。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为156元，最高2013年208元，最低2021年102元。2013-2019年保持在149-181元区间，2020年跌至111元，2021年跌至102元。2023年回升至154元，2024年又降至142元，恢复至2018年水平。
数据洞察：
沈阳市三星级酒店2013-2024年平均房价219元，最高2019年233元，最低2018年192元。2013-2019年在213-233元区间波动，2020年跌至209元，2021-2024年保持在215-232元区间，2024年恢复至230元，显示经济型酒店价格韧性较强。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.9%，最高2017年60.8%，最低2021年39.4%。2013-2019年保持在47%-61%区间，2020年大幅下跌至41.7%，2022年进一步降至42.0%。2023年回升至51.3%，2024年进一步升至54.2%，复苏态势良好。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为114元，最高2017年136元，最低2021年83元。2013-2019年保持在103-136元区间，2020年跌至87元，2022年回升至90元。2023年达到119元，2024年升至125元，创2018年以来新高。
注：本报告中涉及的沈阳第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之沈阳篇”。在这篇报告中，我们分析了沈阳市在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解沈阳市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
摩天楼的玻璃幕墙切割着最后一缕斜阳，整座都市悬停于昼夜裂隙。酒店隐匿于云端巨塔，旋转门吞吐四海步履，落地窗框住流光长河与渐变天穹，客房灯火如温暖蜂巢次第亮起。这是座将"垂直生长"刻入地脉的现代之城。当夜色浸透外墙，床榻便与车流同频共振。高架蜿蜒成归途，而酒店不再是过客暂栖，是夜归人的锚点——它以云端高度，收藏午夜送餐的温热，重逢玻璃森林外崭新的天光，在每一次眺望中，与这座城市的脉搏温柔相拥。（图片来源：摄图网）
一、概要
沈阳，辽宁省省会，东北地区重要的中心城市、国家历史文化名城、先进装备制造业基地，在2024年展现出强劲的发展韧性。2024年，沈阳GDP达到9027亿元，较2013年的4757亿元增长89.8%。经济增长的核心动力来自先进制造业与现代化服务业的深度融合。以装备制造、汽车及零部件、电子信息为主导的支柱产业持续升级，机器人、航空航天、集成电路等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，作为"一朝发祥地，两代帝王都"，文旅资源优势不断转化为发展动能。
2024年是沈阳从“工业之城”向“旅游目的地城市”成功转型的关键之年，文旅产业已成为推动城市经济增长的重要引擎。2024年全年接待旅游人数突破2亿人次，旅游收入超2000亿元，跻身中国城市文旅竞争力10强。
2024年沈阳酒店业呈现“总量收缩、品质升级、结构分化"态势。供给端深度调整，星级酒店从61家缩减至34家。市场历经东北经济下行与疫情双重考验，2023年文旅爆发带动V型反弹，2024年进入稳健期。行业分层复苏特征明显：五星级酒店展现韧性，四星级酒店持续承压，三星级酒店艰难修复。
二、2013-2024年GDP变动趋势
数据洞察：
沈阳GDP从2013年的4757亿元增长至2024年的9027亿元，十一年间增长89.8%。2013-2019年增速保持在3%-9%区间，2020年跌至0.8%，2022年回落至3.5%，2023-2024年恢复至5%-6%。
三、三至五星级酒店经营统计数量
2015-2024年，沈阳星级酒店供给经历"断崖式收缩"，总数从61家锐减至34家，降幅44.3%。2023-2024年规模快速减小，五星再减2家创历史最低。
四、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
沈阳市五星级酒店2013-2024年平均房价416元，最高2013年569元，最低2018年367元。2013-2018年从569元持续下降至367元，反映东北经济下行期市场深度调整。2019年回升至417元，2020-2022年保持在369-378元区间。2023年回升至397元，2024年回落至375元，较2013年下跌34.0%，显示高端市场仍未恢复高位。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为53.4%，最高2019年60.7%，最低2022年38.7%。2013-2019年保持在48%-61%区间，2020年跌至44.6%，2022年降至38.7%。2023年回升至59.0%，超过疫前水平，2024年微升至60.0%，显示商务会展需求旺盛。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为222元，最高2013年321元，最低2022年143元。2013-2019年保持在218-253元区间，2020年降至168元，2022年再次下降至143元。2023年快速回升至234元，2024年再次至225元，仍高于2020-2022年水平。
五、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
沈阳市四星级酒店2013-2024年平均房价303元，最高2013年345元，最低2021年262元。2013-2018年从345元下降至277元，2019-2021年在262-312元区间波动，2021年达到312元。2022年回落至297元，2023年回升至320元，2024年回落至292元，显示中端市场价格承压。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.5%，最高2019年60.8%，最低2020年35.7%。2013-2019年保持在52%-61%区间，2020年大幅下降至35.7%，2022年进一步降至45.3%。2023年回升至48.1%，2024年恢复至48.7%，复苏能力弱于五星级。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为156元，最高2013年208元，最低2021年102元。2013-2019年保持在149-181元区间，2020年跌至111元，2021年跌至102元。2023年回升至154元，2024年又降至142元，恢复至2018年水平。
六、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
沈阳市三星级酒店2013-2024年平均房价219元，最高2019年233元，最低2018年192元。2013-2019年在213-233元区间波动，2020年跌至209元，2021-2024年保持在215-232元区间，2024年恢复至230元，显示经济型酒店价格韧性较强。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.9%，最高2017年60.8%，最低2021年39.4%。2013-2019年保持在47%-61%区间，2020年大幅下跌至41.7%，2022年进一步降至42.0%。2023年回升至51.3%，2024年进一步升至54.2%，复苏态势良好。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为114元，最高2017年136元，最低2021年83元。2013-2019年保持在103-136元区间，2020年跌至87元，2022年回升至90元。2023年达到119元，2024年升至125元，创2018年以来新高。
注：本报告中涉及的沈阳第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
2013-2024年，沈阳酒店业依托"共和国长子"工业底蕴与清文化资源，完成从规模扩张向质量重构的转型。十二年数据显示，五星级酒店出租率率先恢复并创新高，展现商务会展需求韧性；四星级酒店价格持续承压；三星级酒店RevPAR创阶段新高。市场历经东北经济下行、疫情极端压力测试，2023年随文旅爆发呈现"V型"复苏。未来，沈阳酒店业需深化"工业文化+清文化"场景，精细化运营商务与文旅客群，加速存量改造，构建与东北中心城市定位匹配的现代服务体系，在"盛京"底色上刻下独特印记。
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