津门故里，河海交汇：天津酒店业发展纪实
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之天津篇”。在这篇报告中，我们分析了天津市在2013年至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解天津市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
海河穿城而过，五大道洋楼林立，天津以"九河下梢"的开放胸襟，在近代风云与现代繁华间镌刻独特的城市记忆。酒店业在这座中西合璧的港口城市中，既守望意式风情区的万国建筑，又拥抱滨海新区的时代浪潮。当夜幕降临天津之眼，海河游船划破流光溢彩的水面，酒店不再是简单的歇脚之地，而是津门文化的当代容器。（图片来源：摄图网）
2024年，天津GDP达18024亿元，较2013年的9945亿元增长81.2%，稳居北方港口城市前列。经济增长依托先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区"一基地三区"定位，装备制造、石油化工、航空航天、电子信息等支柱产业持续升级，智能科技、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业蓬勃发展。
旅游业2024年强劲复苏，旅游收入29301亿元，较2023年的2215亿元增长32.3%；旅游人次26100万人次，同比增长10.6%，基本恢复至疫情前水平。依托五大道、意式风情区、古文化街、盘山等核心IP，"近代中国看天津"文化品牌持续擦亮，邮轮母港、会展经济、夜间经济协同发力。
2024年天津酒店业呈现"量缩质升、冷暖不均"特征。星级酒店数量从2015年的81家缩减至2023年的51家，存量酒店加速迭代升级。高端酒店依托商务会展与港口经济展现韧性，中端市场持续承压，低端供给大幅出清，行业数字化转型与差异化运营成为破局关键。
数据点评：
天津GDP从2013年的9945亿元增长至2024年的18024亿元，十一年增长81.2%，年均增速约5.5%。2013-2016年保持6%-10%的中高速增长，2017-2018年回落至3%-4%区间，2020年受疫情影响跌至1.4%，2023-2024年恢复至4%-5%。
旅游收入2013-2019年从2145亿元持续增长至4318亿元，年均增速约12%。2020年受疫情影响降至1354亿元，2022年下降至773亿元。2023年大幅回升至2215亿元，2024年达2931亿元，恢复至2019年的67.9%。
旅游人次2013-2019年从13876万人次增长至24687万人次，年均增速约10%。2022年降至11200万人次，2023-2024年连续恢复至23600万、26100万人次，较2019年增长5.7%，客流规模基本恢复。
数据点评：
天津五星级酒店2013-2024年平均房价544元，最高为2014年的600元，最低为2022年的462元。2013-2019年房价从593元降至508元，年均降幅约2%。2020-2022年受疫情影响跌至462元低点，2023年反弹至600元，2024年回落至550元，价格波动显著。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.4%，最高为2017年的65.4%，最低为2022年的31.5%。2013-2017年从43.3%攀升至65.4%，2018-2019年维持在63%-64%区间。2020年受疫情影响下跌至38.7%，2022年降至31.5%，2023年大幅回升至58.4%，2024年略降至57.3%，复苏力度强劲但仍低于疫情前水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为281元，最高为2017年的361元，最低为2022年的146元。2023年大幅回升至351元，2024年降至315元，高端市场呈现"高波动、强修复"特征。
数据点评：
天津市四星级酒店2013-2024年的平均房价为380元，最高为2021年的421元，最低为2015年的345元。2013-2024年整体呈缓慢上行趋势，年均涨幅约0.5%，价格韧性优于五星级。2024年房价399元，较2013年基本持平。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为41.3%，最高为2017年的55.9%，最低为2020年的27.3%。2017年后出租率持续下行，2020-2024年维持在27%-30%，较2017年下降50%。2023年回升至27.8%，2024年基本持平，复苏显著滞后。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为155元，最高为2013年的213元，最低为2022年的108元。2024年RevPAR为111元，较2013年下降48%，中端酒店面临"量价双杀"困境。
数据点评：
天津市三星级酒店2013-2024年的平均房价为268元，最高为2016年的294元，最低为2022年的253元。2013-2024年房价波动较小，年均涨幅约0.3%。2024年房价269元，较2013年增长3.1%， "以价稳市"特征显著。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为43.1%，最高为2017年的54.4%，最低为2023年的31.2%。2017年后出租率持续下行，2020-2023年维持在31%-38%低位，2024年回升至36.57%。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为117元，最高为2017年的145元，最低为2023年的86元。2024年RevPAR回升至98元，较2013年下降21%，低端市场呈现"量缩价稳"状态。
注：本报告中涉及的天津第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
欢迎阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之天津篇”。在这篇报告中，我们分析了天津市在2013年至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解天津市的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
海河穿城而过，五大道洋楼林立，天津以"九河下梢"的开放胸襟，在近代风云与现代繁华间镌刻独特的城市记忆。酒店业在这座中西合璧的港口城市中，既守望意式风情区的万国建筑，又拥抱滨海新区的时代浪潮。当夜幕降临天津之眼，海河游船划破流光溢彩的水面，酒店不再是简单的歇脚之地，而是津门文化的当代容器。（图片来源：摄图网）
一、概要
天津，中华人民共和国直辖市，国家中心城市，环渤海地区经济中心，"一带一路"交汇点重要节点城市，2024年展现稳健发展态势。2024年，天津GDP达18024亿元，较2013年的9945亿元增长81.2%，稳居北方港口城市前列。经济增长依托先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区"一基地三区"定位，装备制造、石油化工、航空航天、电子信息等支柱产业持续升级，智能科技、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业蓬勃发展。
旅游业2024年强劲复苏，旅游收入29301亿元，较2023年的2215亿元增长32.3%；旅游人次26100万人次，同比增长10.6%，基本恢复至疫情前水平。依托五大道、意式风情区、古文化街、盘山等核心IP，"近代中国看天津"文化品牌持续擦亮，邮轮母港、会展经济、夜间经济协同发力。
2024年天津酒店业呈现"量缩质升、冷暖不均"特征。星级酒店数量从2015年的81家缩减至2023年的51家，存量酒店加速迭代升级。高端酒店依托商务会展与港口经济展现韧性，中端市场持续承压，低端供给大幅出清，行业数字化转型与差异化运营成为破局关键。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据点评：
天津GDP从2013年的9945亿元增长至2024年的18024亿元，十一年增长81.2%，年均增速约5.5%。2013-2016年保持6%-10%的中高速增长，2017-2018年回落至3%-4%区间，2020年受疫情影响跌至1.4%，2023-2024年恢复至4%-5%。
旅游收入2013-2019年从2145亿元持续增长至4318亿元，年均增速约12%。2020年受疫情影响降至1354亿元，2022年下降至773亿元。2023年大幅回升至2215亿元，2024年达2931亿元，恢复至2019年的67.9%。
旅游人次2013-2019年从13876万人次增长至24687万人次，年均增速约10%。2022年降至11200万人次，2023-2024年连续恢复至23600万、26100万人次，较2019年增长5.7%，客流规模基本恢复。
三、五星级酒店经营数据分析
数据点评：
天津五星级酒店2013-2024年平均房价544元，最高为2014年的600元，最低为2022年的462元。2013-2019年房价从593元降至508元，年均降幅约2%。2020-2022年受疫情影响跌至462元低点，2023年反弹至600元，2024年回落至550元，价格波动显著。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为51.4%，最高为2017年的65.4%，最低为2022年的31.5%。2013-2017年从43.3%攀升至65.4%，2018-2019年维持在63%-64%区间。2020年受疫情影响下跌至38.7%，2022年降至31.5%，2023年大幅回升至58.4%，2024年略降至57.3%，复苏力度强劲但仍低于疫情前水平。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为281元，最高为2017年的361元，最低为2022年的146元。2023年大幅回升至351元，2024年降至315元，高端市场呈现"高波动、强修复"特征。
四、四星级酒店经营数据分析
数据点评：
天津市四星级酒店2013-2024年的平均房价为380元，最高为2021年的421元，最低为2015年的345元。2013-2024年整体呈缓慢上行趋势，年均涨幅约0.5%，价格韧性优于五星级。2024年房价399元，较2013年基本持平。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为41.3%，最高为2017年的55.9%，最低为2020年的27.3%。2017年后出租率持续下行，2020-2024年维持在27%-30%，较2017年下降50%。2023年回升至27.8%，2024年基本持平，复苏显著滞后。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为155元，最高为2013年的213元，最低为2022年的108元。2024年RevPAR为111元，较2013年下降48%，中端酒店面临"量价双杀"困境。
五、三星级酒店经营数据分析
数据点评：
天津市三星级酒店2013-2024年的平均房价为268元，最高为2016年的294元，最低为2022年的253元。2013-2024年房价波动较小，年均涨幅约0.3%。2024年房价269元，较2013年增长3.1%， "以价稳市"特征显著。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为43.1%，最高为2017年的54.4%，最低为2023年的31.2%。2017年后出租率持续下行，2020-2023年维持在31%-38%低位，2024年回升至36.57%。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为117元，最高为2017年的145元，最低为2023年的86元。2024年RevPAR回升至98元，较2013年下降21%，低端市场呈现"量缩价稳"状态。
注：本报告中涉及的天津第四季度（2024年Q4）各星级酒店经营数据（包括平均房价、出租率及RevPAR）为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
天津酒店业十二年发展历程，映射出这座直辖市的经济韧性与文旅转型。依托GDP近万亿增量与旅游客流恢复，酒店市场完成从"规模扩张"向"质量重构"的艰难转型。五星级展现"高波动、强修复"特征，四星级深陷"量价双杀"，三星级"量缩价稳"——这一结构性分化，恰是天津从"北方工业重镇"向"国际消费中心城市"跃迁的微观投射。未来，随着京津冀协同发展深化与天津港战略功能升级，酒店业有望在商务会展、邮轮经济、文化体验等维度构建差异化竞争力。
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