百岛之市，浪漫之城：珠海酒店业潮起潮落纪实
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之珠海篇"。在这篇报告中，我们分析了珠海在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解珠海的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
港珠澳大桥飞架三地，长隆海洋王国童趣盎然，这座百岛之城在碧海蓝天与岭南新韵之间，勾勒出独特的滨海风情。这是座将"开放基因"写入城市血脉的珠海。当晨曦洒落在港珠澳大桥，粉海豚嬉戏于伶仃洋面，酒店不再是过客的驿站，而是归人的港湾。它们以珠海的从容，与时代同频共振，在每一次驻足中收藏横琴蚝的鲜美，在每一次眺望中重逢珠澳合作的温情。（图片来源：摄图网）
2024年，珠海GDP达到4479亿元，稳居广东省前列，较2013年的1781亿元实现1.52倍增长。经济增长的核心动力来自现代化国际化经济特区的深入推进。以电子信息、生物医药、新能源为主导的支柱产业持续升级，集成电路、智能制造、海洋经济等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，港珠澳大桥经贸新通道建设提速，横琴粤澳深度合作区政策红利持续释放，全年澳车北上、港车北上政策带动跨境消费热潮。
旅游业在2024年迎来全面复苏，旅游人次达到4777万人次，较2023年增长12.1%，旅游收入达到643亿元，同比增长21.4%。依托"青春之城、活力之都"的定位，珠海进一步整合长隆海洋王国、情侣路、外伶仃岛等核心资源，推动"文旅+"深度融合。港珠澳大桥、横琴长隆、海岛风情等IP持续发酵，带动跨省及港澳游客显著增长。会展经济、邮轮经济规模持续扩容，旅游产业链价值向高端延伸。
2024年，珠海酒店业呈现出"总量收缩、结构优化、承压前行"的发展态势。首先，供给端经历深度调整，传统星级酒店数量从2015年的72家缩减至2024年的28家（五星级4家、四星级7家、三星级17家），存量酒店加速改造升级。其次，行业呈现明显的分层承压特征，五星级酒店面临价格与出租率双降挑战，四星级酒店遭遇断崖式下滑，三星级酒店相对稳健但出租率承压。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型与差异化服务，通过场景化营销捕捉港澳跨境消费群体，在社交媒体上持续强化"浪漫珠海"的独特标签。
展望未来，珠海将继续依托其经济特区与自贸片区的政策优势、独特的滨海资源与深合区的战略机遇，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着港珠澳大桥功能持续释放与横琴粤澳深度合作区建设提速，珠海的国际知名度将进一步跨越。这种持续向上的发展态势，将为珠海酒店业带来前所未有的时代红利。
数据洞察：
珠海GDP从2013年的1781亿元增长至2024年的4479亿元，11年间增长1.52倍，年均增长稳居珠三角主要城市前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6%-11%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至3.0%，但在主要城市中仍属相对稳健。2022年增速回落至2.3%，2023-2024年恢复至3.8%与3.5%的增长区间，展现出经济韧性但增速有所放缓。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从242亿元持续增长至542亿元，年均增速保持在15%-20%的高速增长区间，反映出珠海作为国际知名旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至188亿元，2021年快速反弹至208亿元，2022年再次回落至114亿元。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至529亿元，2024年达到643亿元，不仅超越疫情前水平，更创下历史新高，但较2019年仅增长18.7%，仍有较大复苏空间。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从2823万持续增长至4618万，年均增速保持在8%-12%的稳健增长区间。2019-2022年峰值4618万人次（2019）与谷值1259万人次（2022）的差距高达3359万人次，幅度达72.7%。2022-2023年从1259万人次猛增至4261万人次，增速高达238.5%，这一增速印证了珠海"浪漫之城"城市IP在社交媒体时代的超强引流能力。2023-2024年达到4777万人次，较2019年增长3.4%，标志着珠海旅游市场进入常态化运营新阶段。
数据洞察：
珠海市五星级酒店2013-2024年的平均房价为600元，其中最高为2022年的696元，最低为2024年的560元。从变动情况来看，2013-2014年房价维持在572-631元的区间，2015-2016年在568-576元区间震荡。2017年跌至507元，反映市场供给增加与竞争加剧。2018年强劲反弹至588元，2019-2020年维持在569-619元区间。2021-2022年逆势冲高至666-696元的历史高位，可能与供给侧收缩（部分酒店关停或升级导致样本结构变化）及港澳通关受限下高端需求集中释放有关。2023年回落至648元，2024年大幅跌至560元，表明市场在高位运行后进入深度调整期，价格竞争加剧。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为49.6%，其中最高为2018年的56.9%，最低为2020年的26.4%。从变动情况来看，2013-2018年出租率维持在54%-61%的区间，2018年达到56.9%的阶段性高点。2019年回落至55.9%，2020年骤降至26.4%，为历史低点。2021-2022年在28.6%-31.7%低位徘徊，2023年强劲反弹至54.8%，主要受积压出行需求与港澳恢复通关带动。2024年回落至51.5%，显示复苏进入调整期，高端商务与休闲需求仍需培育。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为293元，其中最高为2015年的351元，最低为2020年的163元。从变动情况来看，2013-2015年在346-351元区间高位运行，2015年达到峰值351元。此后进入下行通道，2016-2019年从313元降至302元。2020年暴跌至163元，2022年跌至199元的历史冰点。2023年V型反弹至356元，几乎收复全部失地。2024年回落至288元，但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场复苏后进入深度调整期，价格与出租率双降压力显著。
数据洞察：
珠海市四星级酒店2013-2024年的平均房价为376元，其中最高为2018年的449元，最低为2024年的308元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期（365-392元），此后受市场竞争加剧影响，进入了剧烈的价格波动阶段。2016年冲高至441元，2017年跌至382元，2018年再次反弹至449元。2019-2022年进入持续下行通道，从368元降至368元。2023年微升至371元，2024年大幅暴跌至308元，表明当前市场环境下，四星级酒店面临严峻的市场阻力，且受到五星级酒店价格下探与高端民宿的双重挤压。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.7%，其中最高为2018年的62.5%，最低为2022年的30.1%。从变动情况来看，2013-2014年出租率维持在55%-62%的区间，2018年达到62.5%的峰值。此后至2019年，出租率回落至61%，2020年骤降至32.6%。2021-2022年在30.1%-36.1%低位徘徊，2023年强劲反弹至46.9%，显示市场强劲复苏。2024年略回落至45.3%，但仍低于疫情前水平，显示出珠海四星级酒店市场面临前所未有的挑战，需求复苏乏力。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为194元，其中最高为2018年的281元，最低为2020年的109元。从变动情况来看，RevPAR从2014年的243元震荡走低，2020年跌至109元。2021年RevPAR修复至125元，2022年再次回落至111元。2023年RevPAR回升至174元， 2024年RevPAR又跌至140元。
数据洞察：
珠海市三星级酒店2013-2024年的平均房价为238元，其中最高为2022年的317元，最低为2014年和2017年的195元。从变动情况来看，2013-2015年房价维持在195-211元的窄幅区间内，市场表现相对平稳。2016-2018年房价持续攀升，2018年达到225元，反映当时中端酒店市场的升级趋势。2019-2020年维持在223-228元，2021-2022年逆势冲高至284-317元。2023年房价大幅回落至281元，2024年微跌至274元，显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定，但价格支撑力度减弱。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为58.2%，其中最高为2017年的68.2%，最低为2020年的40.1%。从变动情况来看，2013-2014年出租率从58.8%升至66.5%，2015年回落至62.5%。2017年达到68.2%的阶段性高点，主要受益于港珠澳大桥建设带动及旅游旺季效应。2018-2019年出租率回落至66.1%-67.6%的区间。2020年出租率降至40.1%，2021年反弹至45.0%，2022年再次回落至44.9%。2023年实现了63.1%的跨越式回升，同比涨幅高达40.5%，出租率恢复至疫情前水平。2024年回落至57.2%，市场进入了调整期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为136元，其中最高为2023年的178元，最低为2020年的91元。从变动情况来看，2013-2014年在124-129元区间运行，2015年回落至123元。2018-2019进入波动通道，从152元降至147元。2020年暴跌至91元，2021-2022年在105-142元区间波动。2023年RevPAR强势修复至178元，2024年157元，显示出三星级酒店在经济型酒店升级与高端酒店下沉的双重挤压下，仍保持了一定的市场竞争力，但承压明显。
注：本报告中涉及的珠海2024年第四季度各星级酒店经营数据为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
欢迎阅读"2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之珠海篇"。在这篇报告中，我们分析了珠海在2013至2024年期间GDP数据和旅游业数据的变化趋势，同时解读了该市在同一时期内酒店业的经营状况和发展趋势。我们期望，这些数据能助您深入了解珠海的酒店行业现状，并为您未来的决策提供数据支撑。
港珠澳大桥飞架三地，长隆海洋王国童趣盎然，这座百岛之城在碧海蓝天与岭南新韵之间，勾勒出独特的滨海风情。这是座将"开放基因"写入城市血脉的珠海。当晨曦洒落在港珠澳大桥，粉海豚嬉戏于伶仃洋面，酒店不再是过客的驿站，而是归人的港湾。它们以珠海的从容，与时代同频共振，在每一次驻足中收藏横琴蚝的鲜美，在每一次眺望中重逢珠澳合作的温情。（图片来源：摄图网）
一、概要
珠海，广东省地级市，粤港澳大湾区重要节点城市，作为我国最早设立的经济特区之一、"一带一路"重要节点城市，在2024年展现出稳健的发展韧性。2024年，珠海GDP达到4479亿元，稳居广东省前列，较2013年的1781亿元实现1.52倍增长。经济增长的核心动力来自现代化国际化经济特区的深入推进。以电子信息、生物医药、新能源为主导的支柱产业持续升级，集成电路、智能制造、海洋经济等战略性新兴产业蓬勃发展。同时，港珠澳大桥经贸新通道建设提速，横琴粤澳深度合作区政策红利持续释放，全年澳车北上、港车北上政策带动跨境消费热潮。
旅游业在2024年迎来全面复苏，旅游人次达到4777万人次，较2023年增长12.1%，旅游收入达到643亿元，同比增长21.4%。依托"青春之城、活力之都"的定位，珠海进一步整合长隆海洋王国、情侣路、外伶仃岛等核心资源，推动"文旅+"深度融合。港珠澳大桥、横琴长隆、海岛风情等IP持续发酵，带动跨省及港澳游客显著增长。会展经济、邮轮经济规模持续扩容，旅游产业链价值向高端延伸。
2024年，珠海酒店业呈现出"总量收缩、结构优化、承压前行"的发展态势。首先，供给端经历深度调整，传统星级酒店数量从2015年的72家缩减至2024年的28家（五星级4家、四星级7家、三星级17家），存量酒店加速改造升级。其次，行业呈现明显的分层承压特征，五星级酒店面临价格与出租率双降挑战，四星级酒店遭遇断崖式下滑，三星级酒店相对稳健但出租率承压。最后，在运营层面，酒店业加速数字化转型与差异化服务，通过场景化营销捕捉港澳跨境消费群体，在社交媒体上持续强化"浪漫珠海"的独特标签。
展望未来，珠海将继续依托其经济特区与自贸片区的政策优势、独特的滨海资源与深合区的战略机遇，推动经济与文旅产业的耦合共生。随着港珠澳大桥功能持续释放与横琴粤澳深度合作区建设提速，珠海的国际知名度将进一步跨越。这种持续向上的发展态势，将为珠海酒店业带来前所未有的时代红利。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据洞察：
珠海GDP从2013年的1781亿元增长至2024年的4479亿元，11年间增长1.52倍，年均增长稳居珠三角主要城市前列。从增长率走势来看，2013-2019年增速保持在6%-11%的稳健增长区间，2020年受疫情直接影响，增速跌至3.0%，但在主要城市中仍属相对稳健。2022年增速回落至2.3%，2023-2024年恢复至3.8%与3.5%的增长区间，展现出经济韧性但增速有所放缓。
从旅游收入来看，2013-2019年收入从242亿元持续增长至542亿元，年均增速保持在15%-20%的高速增长区间，反映出珠海作为国际知名旅游目的地的强劲增长势头。2020年因疫情影响骤降至188亿元，2021年快速反弹至208亿元，2022年再次回落至114亿元。2023-2024年连续爆发式增长，2023年跃升至529亿元，2024年达到643亿元，不仅超越疫情前水平，更创下历史新高，但较2019年仅增长18.7%，仍有较大复苏空间。
从旅游人次来看，2013-2019年人次从2823万持续增长至4618万，年均增速保持在8%-12%的稳健增长区间。2019-2022年峰值4618万人次（2019）与谷值1259万人次（2022）的差距高达3359万人次，幅度达72.7%。2022-2023年从1259万人次猛增至4261万人次，增速高达238.5%，这一增速印证了珠海"浪漫之城"城市IP在社交媒体时代的超强引流能力。2023-2024年达到4777万人次，较2019年增长3.4%，标志着珠海旅游市场进入常态化运营新阶段。
三、五星级酒店经营数据分析
数据洞察：
珠海市五星级酒店2013-2024年的平均房价为600元，其中最高为2022年的696元，最低为2024年的560元。从变动情况来看，2013-2014年房价维持在572-631元的区间，2015-2016年在568-576元区间震荡。2017年跌至507元，反映市场供给增加与竞争加剧。2018年强劲反弹至588元，2019-2020年维持在569-619元区间。2021-2022年逆势冲高至666-696元的历史高位，可能与供给侧收缩（部分酒店关停或升级导致样本结构变化）及港澳通关受限下高端需求集中释放有关。2023年回落至648元，2024年大幅跌至560元，表明市场在高位运行后进入深度调整期，价格竞争加剧。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为49.6%，其中最高为2018年的56.9%，最低为2020年的26.4%。从变动情况来看，2013-2018年出租率维持在54%-61%的区间，2018年达到56.9%的阶段性高点。2019年回落至55.9%，2020年骤降至26.4%，为历史低点。2021-2022年在28.6%-31.7%低位徘徊，2023年强劲反弹至54.8%，主要受积压出行需求与港澳恢复通关带动。2024年回落至51.5%，显示复苏进入调整期，高端商务与休闲需求仍需培育。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为293元，其中最高为2015年的351元，最低为2020年的163元。从变动情况来看，2013-2015年在346-351元区间高位运行，2015年达到峰值351元。此后进入下行通道，2016-2019年从313元降至302元。2020年暴跌至163元，2022年跌至199元的历史冰点。2023年V型反弹至356元，几乎收复全部失地。2024年回落至288元，但仍显著高于2020-2022年水平，表明高端酒店市场复苏后进入深度调整期，价格与出租率双降压力显著。
四、四星级酒店经营数据分析
数据洞察：
珠海市四星级酒店2013-2024年的平均房价为376元，其中最高为2018年的449元，最低为2024年的308元。从变动情况来看，2013-2014年是该市场的价格高位期（365-392元），此后受市场竞争加剧影响，进入了剧烈的价格波动阶段。2016年冲高至441元，2017年跌至382元，2018年再次反弹至449元。2019-2022年进入持续下行通道，从368元降至368元。2023年微升至371元，2024年大幅暴跌至308元，表明当前市场环境下，四星级酒店面临严峻的市场阻力，且受到五星级酒店价格下探与高端民宿的双重挤压。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为50.7%，其中最高为2018年的62.5%，最低为2022年的30.1%。从变动情况来看，2013-2014年出租率维持在55%-62%的区间，2018年达到62.5%的峰值。此后至2019年，出租率回落至61%，2020年骤降至32.6%。2021-2022年在30.1%-36.1%低位徘徊，2023年强劲反弹至46.9%，显示市场强劲复苏。2024年略回落至45.3%，但仍低于疫情前水平，显示出珠海四星级酒店市场面临前所未有的挑战，需求复苏乏力。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为194元，其中最高为2018年的281元，最低为2020年的109元。从变动情况来看，RevPAR从2014年的243元震荡走低，2020年跌至109元。2021年RevPAR修复至125元，2022年再次回落至111元。2023年RevPAR回升至174元， 2024年RevPAR又跌至140元。
五、三星级酒店经营数据分析
数据洞察：
珠海市三星级酒店2013-2024年的平均房价为238元，其中最高为2022年的317元，最低为2014年和2017年的195元。从变动情况来看，2013-2015年房价维持在195-211元的窄幅区间内，市场表现相对平稳。2016-2018年房价持续攀升，2018年达到225元，反映当时中端酒店市场的升级趋势。2019-2020年维持在223-228元，2021-2022年逆势冲高至284-317元。2023年房价大幅回落至281元，2024年微跌至274元，显示出三星级酒店市场在剧烈波动后逐步趋于稳定，但价格支撑力度减弱。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为58.2%，其中最高为2017年的68.2%，最低为2020年的40.1%。从变动情况来看，2013-2014年出租率从58.8%升至66.5%，2015年回落至62.5%。2017年达到68.2%的阶段性高点，主要受益于港珠澳大桥建设带动及旅游旺季效应。2018-2019年出租率回落至66.1%-67.6%的区间。2020年出租率降至40.1%，2021年反弹至45.0%，2022年再次回落至44.9%。2023年实现了63.1%的跨越式回升，同比涨幅高达40.5%，出租率恢复至疫情前水平。2024年回落至57.2%，市场进入了调整期。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为136元，其中最高为2023年的178元，最低为2020年的91元。从变动情况来看，2013-2014年在124-129元区间运行，2015年回落至123元。2018-2019进入波动通道，从152元降至147元。2020年暴跌至91元，2021-2022年在105-142元区间波动。2023年RevPAR强势修复至178元，2024年157元，显示出三星级酒店在经济型酒店升级与高端酒店下沉的双重挤压下，仍保持了一定的市场竞争力，但承压明显。
注：本报告中涉及的珠海2024年第四季度各星级酒店经营数据为基于UHC合纵酒店顾问公司长期跟踪的全国酒店经营数据库，并结合历史数据趋势、行业季节性特征及宏观经济与旅游业复苏态势进行的专业预测。
结语
通过对珠海2013-2024年酒店业经营数据的纵向梳理，可见这座滨海经济特区在过去十余年间经历了显著的产业演进。依托国家战略叠加与滨海资源禀赋，珠海酒店业实现了从粗放式规模增长向精细化质量提升的范式转换。以"青春之城、活力之都"为城市品牌内核，叠加港珠澳三地消费融合的独特优势，珠海逐步形成了"跨境商务+休闲度假"二元并重的市场需求结构。历经产能过剩调整期与新冠疫情冲击期的双重考验，2023-2024年市场呈现显著的层级分化格局：高端酒店面临量价双重压力，中端酒店陷入经营困境，经济型酒店展现抗周期韧性。具体而言，五星级市场进入深度调整阶段，四星级市场遭遇断崖式下跌，三星级市场则凭借刚需属性维持相对稳健。展望未来，珠海酒店业需充分激活"大桥经济"与"深合区政策"的协同效应，深耕港澳跨境客源市场，推进存量物业改造升级，从而在粤港澳大湾区文旅产业格局中确立差异化竞争优势，铸就与城市战略定位相契合的酒店服务新生态。
转载请联系我们