穗卧珠水，潮起新程：广州酒店业数载潮声
欢迎您阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 广州篇”。 本报告探析了广州自2013至2024期间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些数据能帮助您进一步深入洞悉广州酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。
珠江如一条温润的玉带，将广州的晨昏轻轻分开，将岁月织成双面绣：北岸是西关骑楼沉淀的昏黄时光，南岸是珠江新城塔尖闪耀的银色未来。酒店，是这座城市最懂“呼吸”的翻译官：沙面岛的老洋行里，百叶窗仍滤着殖民时期的南洋风；东山口的精品民宿中，花阶砖上生长出极简主义的线条。而在珠江之畔，那傲然矗立的小蛮腰下，玻璃幕墙的酒店群，每晚都将璀璨星河接入人间灯火。这是座擅于将“生猛”熬成“醇厚”的城市，每处茶楼的喧嚣里，都藏着一条通往世界的秘径。（图片来源：摄图网）
广州拥有2200多年的深厚历史底蕴，自古以来便是海上丝绸之路的重要起点和中国从未关闭的对外通商口岸。城市内中西文化交相辉映，光孝寺、陈家祠、大元帅府等历史遗迹诉说着岁月的更迭。作为首批国家历史文化名城，广州在守护传统广府文化与民俗的同时，积极拥抱现代文明，实现了传统与现代、老城与新力的和谐共生。
在2024年的发展蓝图中，广州致力于培育“新质生产力”，科技创新迈向新高度。广州持续加大研发投入，以南沙科学城、广州科学城为核心，构建了完善的实验室体系。2024年，广州在人工智能、生物制造、商业航天及低空经济等新兴领域取得了突破性进展，吸引了一大批全球领军企业和高层次创新人才入驻，城市创新活力持续领跑全国。
2024年，广州文旅市场展现出强劲的复苏势头与国际化魅力。依托广州塔、长隆旅游度假区、永庆坊等标志性景点，广州不断推出“演艺+旅游”、“非遗+旅游”等新业态。随着过境免签政策的优化，2024年的国际游客回流速度显著加快，城市国际化氛围益发浓厚。预计2024年全市接待游客总量及旅游总收入将在2023年的基础上实现稳步增长，尤其是高品质消费与入境旅游消费将成为经济增长的新引擎。
广州市酒店业在2024年进入了品牌迭代与品质升级的新阶段。作为中国酒店业起步最早的城市之一，广州的高端酒店市场已形成规模效应。目前，高端酒店产品在空间分布上呈现“核心集聚，多点开花”的特点：天河区作为商务腹地，高端酒店数量稳居全市之首；白云、番禺、越秀紧随其后。2024年的新趋势显示，超高层综合体酒店与奢华品牌依然是中轴线的主旋律，而“商旅+度假”融合型酒店则在琶洲、黄埔等区域加速布局。
现有高端酒店结构中，天河与越秀以成熟的商务型酒店为主；而番禺、从化、增城等区则凭借天然的生态优势，在2024年迎来了度假型酒店的品牌爆发期，主打康养与研学业态。整体而言，2024年广州酒店业正向着数字化、绿色化及个性化方向快速演进，为全球旅客提供更加多元与优质的住宿体验。
数据解读：
广州市GDP在过去十二年间呈现稳健增长态势，从2013年的约1.5万亿元持续上升至2024年的约3.1万亿元，实现总量翻番。尤其在2021年后增速有所加快，反映出广州在疫情后经济复苏强劲，产业结构优化与创新驱动发展战略成效显著。
从旅游收入数据来看，2013年至2019年，旅游收入保持了年均10%以上的高速增长，并在2019年达到4,455亿元的历史高峰；2020年与2022年旅游收入出现大幅下滑，然而2023年收入达到3,309亿元，同比增长率高达47.3%，呈现出强烈的补偿性消费特征；2024年旅游收入达到3,528亿元，同比增长6.6%，虽然尚未完全回复至2019年的峰值水平，但绝对值的稳步提升表明旅游消费客单价及产品附加值正在优化。
从旅游人次数据来看，旅游人次从2013年的5,042万人次增长至2019年的6,773万人次。尽管经历疫情阵痛，2023年回升至5,545万人次，2024年突破5,881万人次。2024年6.1%的增速反映出住宿需求已从“脉冲式反弹”回归至“常态化增长”，这对广州酒店市场的长期价值投资提供了有力的数据支撑。
数据解读：
广州市五星级酒店2013-2024年的平均房价为748元，其中最高为2013年的826元，最低为2022年的614元。从变动态势来看，2013-2019年房价在730-826元区间波动，市场竞争激烈，增长承压；2017年达阶段高点813元后进入下行通道；2020-2022年受疫情影响，房价连续三年下滑，2022年跌至周期低点614元，较2019年累计下降约24.8%；2023-2024年价值回归路径清晰，2023年房价升至758元，2024年进一步攀升至821元，已恢复至接近2013年高峰水平。此轮上涨源于需求复苏、产品升级及通胀成本传导的共同作用，反映出市场定价能力的修复与提升。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为60.9%，其中最高为2017年的70.5%，最低为2020年的41.5%。从变动态势来看，2013-2019年出租率稳定在62%-70% 的较高水平，其中2017-2019年接近70%，表明市场供需关系总体健康；2020-2022年受跨境交通中断与大型活动暂停影响，2020年出租率骤降至41.5%，后续两年复苏缓慢；2023-2024年随着广交会全面恢复、商务及休闲需求释放，2023年出租率迅速拉升至67.1%，2024年小幅回调至64.7%，已稳定在疫情前中枢水平之上，标志着市场活跃度全面恢复。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为461元，其中最高为2017年的573元，最低为2020年的275元。作为综合收益的核心指标，RevPAR的波动最为剧烈，精准刻画了市场的盈利起伏。受疫情冲击影响，2020年RevPAR同比暴跌48.7%至275元，仅为2019年的约51%；2023年迎来爆发式增长，同比飙升81.2%至509元，呈现“量价齐升”的乘数效应。2024年延续增长势头，达到531元（同比增长4.4%），已超越2019年水平。这一数据证实市场整体盈利能力不仅恢复，更实现了进阶。
数据解读：
广州四星级酒店2013-2024年的平均房价为426元，其中2024年最高487元，最低为2022年的358元。从变动态势来看，2013—2020年间房价持续下探，市场经历了长达八年的弱势调整，房价从469元降至395元，最低点出现在2021年的358元。自2022年起迎来反转，2023年显著反弹至421元，2024年预计将达到487元/间夜，同比增长15.7%，创近十年新高。数据显示，四星级酒店房价在经历长期结构性下滑后，2023—2024年出现强劲恢复，反映出市场需求修复及产品价值的再定价。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为59.1%，其中最高为2017年的69.1%，最低为2020年的43.2%。从变动态势来看，2013—2019年四星级酒店出租率长期保持在63%—69%区间内稳定运行，反映出市场成熟与需求充足；然而，2020—2022年受疫情冲击显著下降，最低至43.2%，随后大幅回升：2023年出租率达到59.2%，2024年回调至54.8%，同比下降7.5%。数据显示，2023年的高增长（33.5%）为报复性反弹，2024年的轻度回落显示市场正由“恢复期”迈入“理性稳定期”，OCC将重新在55%—65%的健康区间运行。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为254元，其中最高为2013年的303元，最低为2022年的159元。从变动态势来看，2013—2019年保持在270—300元区间的稳定状态，表现出成熟市场的均衡格局；2020年起因出租率骤降而大幅下滑，2021-2022年维持低位（169元与159元）；自2023年起强势修复至249元，2024年上升至267元，同比增长7.0%，且连续第二年实现正增长。RevPAR连续两年增长表明广州四星级酒店已走出损益低谷。2024年数值逼近疫情前水平（2018年的291元），经营绩效全面改善。
数据解读：
广州三星级酒店2013-2024年的平均房价为299元，其中最高为2018年的312元，最低为2020年的287元。从变动态势来看，广州市三星级酒店平均房价近十年来保持在285—312元区间内小幅波动，整体处于中低价位段；2020年达到低点287元，之后随市场修复逐年回升，2024年预计达到302元/间夜，同比增长0.6% ，基本恢复至疫情前水平。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为52.0%，其中最高为2017年的61.8%，最低为2022年的38.1%。从变动态势来看，2013—2019年间广州市三星级酒店出租率保持在55%—62%之间的稳定高位，反映出中端住宿的刚性需求特征；然而，2020年受疫情影响剧降至39.8%，最低点出现明显断层；随着客源恢复，2023年出租率回升至46.5%，预计2024年进一步提升至49.3%，同比增长6.2%。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为156元，其中最高为2018年的188元，最低为2020年的114元。2020—2022年经历断崖式下滑（从188元降至115元），之后迅速回升至2023年的140元。2024年预计将进一步增长至149元/间夜，同比增长6.8% ，连续两年实现正向增长。当前RevPAR已恢复至疫情前约80%水平，且增长趋势稳定，这显示出广州三星级酒店整体盈利模型已恢复至健康区间。
欢迎您阅读“2024年度重点城市酒店经营数据观察 | 广州篇”。 本报告探析了广州自2013至2024期间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些数据能帮助您进一步深入洞悉广州酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。
珠江如一条温润的玉带，将广州的晨昏轻轻分开，将岁月织成双面绣：北岸是西关骑楼沉淀的昏黄时光，南岸是珠江新城塔尖闪耀的银色未来。酒店，是这座城市最懂“呼吸”的翻译官：沙面岛的老洋行里，百叶窗仍滤着殖民时期的南洋风；东山口的精品民宿中，花阶砖上生长出极简主义的线条。而在珠江之畔，那傲然矗立的小蛮腰下，玻璃幕墙的酒店群，每晚都将璀璨星河接入人间灯火。这是座擅于将“生猛”熬成“醇厚”的城市，每处茶楼的喧嚣里，都藏着一条通往世界的秘径。（图片来源：摄图网）
一、概要
广州，别称羊城、花城，是中国广东省的省会，坐落于珠江三角洲核心地带。作为中国通往世界的“南大门”，广州不仅是华南地区的政治、经济、文化和科技中心，更是国家中心城市和综合性门户城市，在大湾区建设中发挥着核心引擎作用。广州拥有2200多年的深厚历史底蕴，自古以来便是海上丝绸之路的重要起点和中国从未关闭的对外通商口岸。城市内中西文化交相辉映，光孝寺、陈家祠、大元帅府等历史遗迹诉说着岁月的更迭。作为首批国家历史文化名城，广州在守护传统广府文化与民俗的同时，积极拥抱现代文明，实现了传统与现代、老城与新力的和谐共生。
在2024年的发展蓝图中，广州致力于培育“新质生产力”，科技创新迈向新高度。广州持续加大研发投入，以南沙科学城、广州科学城为核心，构建了完善的实验室体系。2024年，广州在人工智能、生物制造、商业航天及低空经济等新兴领域取得了突破性进展，吸引了一大批全球领军企业和高层次创新人才入驻，城市创新活力持续领跑全国。
2024年，广州文旅市场展现出强劲的复苏势头与国际化魅力。依托广州塔、长隆旅游度假区、永庆坊等标志性景点，广州不断推出“演艺+旅游”、“非遗+旅游”等新业态。随着过境免签政策的优化，2024年的国际游客回流速度显著加快，城市国际化氛围益发浓厚。预计2024年全市接待游客总量及旅游总收入将在2023年的基础上实现稳步增长，尤其是高品质消费与入境旅游消费将成为经济增长的新引擎。
广州市酒店业在2024年进入了品牌迭代与品质升级的新阶段。作为中国酒店业起步最早的城市之一，广州的高端酒店市场已形成规模效应。目前，高端酒店产品在空间分布上呈现“核心集聚，多点开花”的特点：天河区作为商务腹地，高端酒店数量稳居全市之首；白云、番禺、越秀紧随其后。2024年的新趋势显示，超高层综合体酒店与奢华品牌依然是中轴线的主旋律，而“商旅+度假”融合型酒店则在琶洲、黄埔等区域加速布局。
现有高端酒店结构中，天河与越秀以成熟的商务型酒店为主；而番禺、从化、增城等区则凭借天然的生态优势，在2024年迎来了度假型酒店的品牌爆发期，主打康养与研学业态。整体而言，2024年广州酒店业正向着数字化、绿色化及个性化方向快速演进，为全球旅客提供更加多元与优质的住宿体验。
二、2013-2024年GDP、旅游数据变动趋势
数据解读：
广州市GDP在过去十二年间呈现稳健增长态势，从2013年的约1.5万亿元持续上升至2024年的约3.1万亿元，实现总量翻番。尤其在2021年后增速有所加快，反映出广州在疫情后经济复苏强劲，产业结构优化与创新驱动发展战略成效显著。
从旅游收入数据来看，2013年至2019年，旅游收入保持了年均10%以上的高速增长，并在2019年达到4,455亿元的历史高峰；2020年与2022年旅游收入出现大幅下滑，然而2023年收入达到3,309亿元，同比增长率高达47.3%，呈现出强烈的补偿性消费特征；2024年旅游收入达到3,528亿元，同比增长6.6%，虽然尚未完全回复至2019年的峰值水平，但绝对值的稳步提升表明旅游消费客单价及产品附加值正在优化。
从旅游人次数据来看，旅游人次从2013年的5,042万人次增长至2019年的6,773万人次。尽管经历疫情阵痛，2023年回升至5,545万人次，2024年突破5,881万人次。2024年6.1%的增速反映出住宿需求已从“脉冲式反弹”回归至“常态化增长”，这对广州酒店市场的长期价值投资提供了有力的数据支撑。
三、五星级酒店经营数据分析
数据解读：
广州市五星级酒店2013-2024年的平均房价为748元，其中最高为2013年的826元，最低为2022年的614元。从变动态势来看，2013-2019年房价在730-826元区间波动，市场竞争激烈，增长承压；2017年达阶段高点813元后进入下行通道；2020-2022年受疫情影响，房价连续三年下滑，2022年跌至周期低点614元，较2019年累计下降约24.8%；2023-2024年价值回归路径清晰，2023年房价升至758元，2024年进一步攀升至821元，已恢复至接近2013年高峰水平。此轮上涨源于需求复苏、产品升级及通胀成本传导的共同作用，反映出市场定价能力的修复与提升。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为60.9%，其中最高为2017年的70.5%，最低为2020年的41.5%。从变动态势来看，2013-2019年出租率稳定在62%-70% 的较高水平，其中2017-2019年接近70%，表明市场供需关系总体健康；2020-2022年受跨境交通中断与大型活动暂停影响，2020年出租率骤降至41.5%，后续两年复苏缓慢；2023-2024年随着广交会全面恢复、商务及休闲需求释放，2023年出租率迅速拉升至67.1%，2024年小幅回调至64.7%，已稳定在疫情前中枢水平之上，标志着市场活跃度全面恢复。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为461元，其中最高为2017年的573元，最低为2020年的275元。作为综合收益的核心指标，RevPAR的波动最为剧烈，精准刻画了市场的盈利起伏。受疫情冲击影响，2020年RevPAR同比暴跌48.7%至275元，仅为2019年的约51%；2023年迎来爆发式增长，同比飙升81.2%至509元，呈现“量价齐升”的乘数效应。2024年延续增长势头，达到531元（同比增长4.4%），已超越2019年水平。这一数据证实市场整体盈利能力不仅恢复，更实现了进阶。
四、四星级酒店经营数据分析
数据解读：
广州四星级酒店2013-2024年的平均房价为426元，其中2024年最高487元，最低为2022年的358元。从变动态势来看，2013—2020年间房价持续下探，市场经历了长达八年的弱势调整，房价从469元降至395元，最低点出现在2021年的358元。自2022年起迎来反转，2023年显著反弹至421元，2024年预计将达到487元/间夜，同比增长15.7%，创近十年新高。数据显示，四星级酒店房价在经历长期结构性下滑后，2023—2024年出现强劲恢复，反映出市场需求修复及产品价值的再定价。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为59.1%，其中最高为2017年的69.1%，最低为2020年的43.2%。从变动态势来看，2013—2019年四星级酒店出租率长期保持在63%—69%区间内稳定运行，反映出市场成熟与需求充足；然而，2020—2022年受疫情冲击显著下降，最低至43.2%，随后大幅回升：2023年出租率达到59.2%，2024年回调至54.8%，同比下降7.5%。数据显示，2023年的高增长（33.5%）为报复性反弹，2024年的轻度回落显示市场正由“恢复期”迈入“理性稳定期”，OCC将重新在55%—65%的健康区间运行。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为254元，其中最高为2013年的303元，最低为2022年的159元。从变动态势来看，2013—2019年保持在270—300元区间的稳定状态，表现出成熟市场的均衡格局；2020年起因出租率骤降而大幅下滑，2021-2022年维持低位（169元与159元）；自2023年起强势修复至249元，2024年上升至267元，同比增长7.0%，且连续第二年实现正增长。RevPAR连续两年增长表明广州四星级酒店已走出损益低谷。2024年数值逼近疫情前水平（2018年的291元），经营绩效全面改善。
五、三星级酒店经营数据分析
数据解读：
广州三星级酒店2013-2024年的平均房价为299元，其中最高为2018年的312元，最低为2020年的287元。从变动态势来看，广州市三星级酒店平均房价近十年来保持在285—312元区间内小幅波动，整体处于中低价位段；2020年达到低点287元，之后随市场修复逐年回升，2024年预计达到302元/间夜，同比增长0.6% ，基本恢复至疫情前水平。
出租率方面，2013-2024年的平均出租率为52.0%，其中最高为2017年的61.8%，最低为2022年的38.1%。从变动态势来看，2013—2019年间广州市三星级酒店出租率保持在55%—62%之间的稳定高位，反映出中端住宿的刚性需求特征；然而，2020年受疫情影响剧降至39.8%，最低点出现明显断层；随着客源恢复，2023年出租率回升至46.5%，预计2024年进一步提升至49.3%，同比增长6.2%。
RevPAR方面，2013-2024年的平均RevPAR为156元，其中最高为2018年的188元，最低为2020年的114元。2020—2022年经历断崖式下滑（从188元降至115元），之后迅速回升至2023年的140元。2024年预计将进一步增长至149元/间夜，同比增长6.8% ，连续两年实现正向增长。当前RevPAR已恢复至疫情前约80%水平，且增长趋势稳定，这显示出广州三星级酒店整体盈利模型已恢复至健康区间。
结语
基于对广州2013-2024年酒店经营数据的系统梳理，我们得以深度洞察这座千年商都与国际会展名城的酒店业，在过去十二年中走过的周期迭代与格局重塑之路。广州，依托其“一带一路”重要枢纽、粤港澳大湾区核心引擎的战略地位，在广交会等旗舰会展的持续拉动、文旅商体融合的多元赋能，以及城市空间功能优化升级的双重驱动下，为酒店业构筑了兼具稳定性与成长性的需求底座。期间，行业既经历了疫情前商务会展与休闲消费双轮推动的稳步扩容，也遭遇了特殊时期的市场寒冬，最终在2023-2024年展现出超预期的复苏韧性与结构修复动能。数据显示，不同星级酒店复苏呈现“高端引领、中端换挡、大众托底”的差异化路径，整体市场正从“规模恢复”转向“价值深耕”的新发展阶段。展望未来，广州酒店业将持续受益于粤港澳大湾区建设与世界级旅游目的地创建的战略红利，通过锚定会展商务核心优势、渗透湾区休闲消费场景、迭代国际服务标准，在传承千年商都活力与拥抱全球开放浪潮中，构建更具竞争力与辨识度的高品质住宿生态，为全球旅客呈现“岭南风韵、国际水准”的“广州服务”独特范式。
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