收购重组、品牌扩张与酒店资产金融化的加速演进
2025 年，国际酒店业所呈现的，并非单一市场的复苏或波动，而是一场更为深层次的结构调整 。在全球宏观环境仍然复杂的背景下，酒店行业并未放缓整合步伐 。大型酒店集团通过并购和品牌重组持续扩张版图，资本在酒店资产之间加速流动，新兴金融工具开始进入传统酒店投资领域 。同时，不同区域在签证政策、游客结构和投资逻辑上的差异，也进一步拉大了全球酒店市场的市场分化程度 。
围绕这些变化，我们梳理并选取了 2025 年国际酒店业中最具结构性意义的十个关键事件，以此观察全球酒店行业在资本、品牌与资产层面的主要走向。

在全球核心城市中，酒店行业正经历新一轮重组：资本加速流动，品牌体系不断调整，酒店资产在不同市场间重新定价。2025 年国际酒店业的重要变化，正是在这些城市节点上集中显现。（图片来源：摄图网）

一、洲际酒店集团宣布收购生活方式品牌 Ruby

洲际酒店集团（IHG）宣布收购欧洲生活方式酒店品牌 Ruby，成为 2025 年国际酒店业最受关注的并购事件之一。
Ruby 长期专注于高效空间利用与城市生活方式定位，其轻资产模式与洲际现有品牌体系形成明显互补。此次收购，不仅扩展了洲际在生活方式酒店细分市场的布局，也反映出国际酒店集团通过并购加速进入新赛道的战略选择。
从全球酒店市场来看，大型集团通过并购完善品牌矩阵，已成为应对增长放缓与竞争加剧的重要手段。

二、万豪国际以约3.55亿美元收购 CitizenM

万豪国际宣布收购精品酒店品牌 CitizenM，再次强化其在精选服务与生活方式酒店领域的布局。
CitizenM 以高密度城市选址、标准化设计和数字化体验著称，其品牌调性与万豪现有高端与中端体系形成补充。该交易显示，全球头部酒店集团正持续通过收购方式，将具备鲜明产品特征的新兴品牌纳入成熟的会员与分销体系之中。
这一趋势正在改变国际酒店业的品牌成长路径。

三、特朗普集团宣布在马尔代夫打造代币化奢华度假酒店

特朗普集团宣布与沙特开发商 Dar Global 合作，在马尔代夫开发一座在建设阶段即进行代币化发行的奢华度假酒店，引发全球酒店投资领域的广泛关注。
与以往针对已建成物业进行资产证券化不同，该项目首次尝试将酒店开发阶段本身进行金融化处理，使投资者可通过区块链形式参与项目早期收益。这一模式在酒店投资领域尚属首次。
该事件标志着酒店资产金融化正在向更前端环节延伸，对未来度假酒店投资结构具有示范意义。

四、雅高集团考虑分拆生活方式板块 Ennismore 在美国上市

雅高集团在 2025 年释放出考虑推动旗下生活方式酒店平台 Ennismore 在美国独立上市的信号。
Ennismore 旗下拥有多个强调文化与社交体验的品牌，其独立运作与资本化路径，反映出国际酒店集团正尝试以更灵活的资本结构来释放细分业务价值。这一动向也显示，生活方式酒店已从产品概念阶段，进入更成熟的资本评估周期。

五、沙特“红海项目”首批奢华酒店开业，重塑中东高端旅游格局

沙特主权财富基金推动的“红海项目”首批奢华酒店于 2025 年投入运营。该事件代表主权财富基金驱动的大型文旅项目，正在对全球高端酒店市场形成结构性冲击。

六、头部酒店集团将生成式 AI 纳入收益管理（RMS）核心系统

2025 年，多家头部国际酒店集团开始在核心收益管理（RMS）系统中引入生成式 AI 模型。这标志着 AI 从边缘应用，正式进入酒店运营和收益的核心决策环节，数字化能力正在重塑酒店的管理效率。

七、全球酒店资产交易活动保持活跃

2025 年，欧洲、北美及亚太地区的酒店资产交易持续活跃 。在利率与资本成本仍具不确定性的背景下，核心城市和优质度假目的地的酒店资产依然具备较强吸引力 。与此同时，部分业主选择在阶段性窗口期调整资产配置，推动酒店资产在全球范围内加速流转 。

八、全球酒店集团持续推进品牌集合与轻资产输出

国际酒店集团在 2025 年继续加快以集合品牌、特许经营和轻资产管理为核心的扩张模式 。通过降低单一品牌进入门槛、提高对存量物业的吸纳能力，集团得以在控制资本风险的同时扩大规模 。这一模式已成为全球酒店业的重要增长引擎 。

九、签证与出入境政策变化影响全球酒店需求结构

2025 年，多国在签证政策、入境费用和免签安排上的调整，对国际旅游流向和酒店需求结构产生直接影响 。不同区域酒店市场因此出现明显分化 ，这一因素正在成为国际酒店投资与运营决策中不可忽视的变量 。

十、国际奢华品牌加速补齐亚洲核心市场布局

文华东方酒店集团宣布将在首尔开发其韩国首个项目，进一步补齐东北亚核心市场布局 。同时，希尔顿集团持续推进 NoMad 品牌在国际市场的扩展，并在亚洲重要城市签约新项目 。这反映出全球奢华品牌对亚洲主要门户城市长期需求的持续看好 ，并通过更细分的品牌定位，争夺年轻化与高消费能力客群 。

结语

回顾 2025 年国际酒店业，可以看到行业正处于一个由“规模扩张”向“结构优化”过渡的阶段 。资本、品牌与资产的关系正在被重新定义 ，酒店不再只是运营型物业，而是逐步演变为多层次的金融与消费载体 。这些变化，也将持续影响未来几年全球酒店业在投资布局、品牌策略与资产管理层面的判断逻辑。